{"id":24000,"date":"2026-04-22T18:12:00","date_gmt":"2026-04-22T16:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/keyni.eu\/?p=24000"},"modified":"2026-06-25T18:32:50","modified_gmt":"2026-06-25T16:32:50","slug":"assurances-bailleur-pno-gli-adp-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/2026\/04\/22\/assurances-bailleur-pno-gli-adp-2\/","title":{"rendered":"Assurances bailleur : PNO, GLI\u2026 ce qui est vraiment obligatoire (et ce qui peut vous co\u00fbter cher)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"24000\" class=\"elementor elementor-24000\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-15c8ea90 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"15c8ea90\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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pas ?<\/li>\r\n        <li>La GLI : facultative mais strat\u00e9gique<\/li>\r\n        <li>L\u2019assurance emprunteur (ADP) : souvent mal comprise<\/li>\r\n        <li>Ce que \u00e7a co\u00fbte vraiment (et comment le d\u00e9duire)<\/li>\r\n        <li>Les 3 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>1. La PNO : obligatoire\u2026 ou presque<\/h2>\r\n\r\n      <p>La PNO (assurance propri\u00e9taire non-occupant) est l\u2019assurance habitation du bailleur. Elle couvre les dommages que l\u2019assurance de votre locataire ne couvre pas, ou ne couvre plus.<\/p>\r\n\r\n      <span class=\"keyni-label\">Ce que dit la loi :<\/span>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>Depuis la loi ALUR de 2015, la PNO est obligatoire pour tout copropri\u00e9taire bailleur.<\/li>\r\n        <li>Si votre bien est en immeuble, vous devez \u00eatre couvert.<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Pour une maison individuelle hors copropri\u00e9t\u00e9, la PNO n\u2019est pas l\u00e9galement obligatoire.<\/p>\r\n      <p>Mais dans les faits, ne pas la souscrire revient \u00e0 assumer seul tous les sinistres, notamment :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>en cas de vacance locative<\/li>\r\n        <li>si le locataire n\u2019est plus assur\u00e9<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Le risque n\u2019en vaut clairement pas la peine.<\/p>\r\n\r\n      <span class=\"keyni-label\">Ce que couvre concr\u00e8tement la PNO :<\/span>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>Responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire (dommages aux tiers)<\/li>\r\n        <li>Incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, vol, bris de glace<\/li>\r\n        <li>Sinistres pendant les p\u00e9riodes de vacance locative<\/li>\r\n        <li>Selon les contrats, une garantie perte de loyers en cas de sinistre<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-note\">\r\n        \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir : La PNO est d\u00e9ductible de vos revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el.\r\n      <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>2. La GLI : facultative, mais strat\u00e9gique<\/h2>\r\n\r\n      <p>La GLI (Garantie Loyers Impay\u00e9s) n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\r\n      <p>C\u2019est pourtant l\u2019assurance qui fait la diff\u00e9rence quand un investissement locatif d\u00e9raille.<\/p>\r\n\r\n      <p>Son principe est simple :<\/p>\r\n      <p>si votre locataire ne paie plus, l\u2019assureur vous indemnise pendant toute la proc\u00e9dure qui peut durer 18 \u00e0 24 mois.<\/p>\r\n\r\n      <p>Certains contrats couvrent \u00e9galement :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>les frais de proc\u00e9dure<\/li>\r\n        <li>les d\u00e9gradations locatives<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Attention \u00e0 bien v\u00e9rifier les conditions :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>d\u00e9lais de carence<\/li>\r\n        <li>plafonds d\u2019indemnisation<\/li>\r\n        <li>crit\u00e8res d\u2019acceptation du locataire<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Tous les contrats ne se valent pas.<\/p>\r\n\r\n      <span class=\"keyni-label\">GLI ou caution solidaire : que choisir ?<\/span>\r\n\r\n      <p>La caution solidaire est un engagement par lequel une personne (la caution) s\u2019oblige \u00e0 payer les dettes du locataire d\u00e8s le premier impay\u00e9.<\/p>\r\n\r\n      <p>Le probl\u00e8me :<\/p>\r\n      <p>en cas de d\u00e9faut, c\u2019est \u00e0 vous de poursuivre le garant \u2014 une d\u00e9marche souvent longue et incertaine.<\/p>\r\n\r\n      <p>Avec une GLI :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>vous \u00eates indemnis\u00e9 directement<\/li>\r\n        <li>l\u2019assureur g\u00e8re les relances et proc\u00e9dures<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Deux logiques diff\u00e9rentes : l\u2019une vous prot\u00e8ge, l\u2019autre vous laisse g\u00e9rer.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>3. L\u2019assurance emprunteur (ADP) : obligatoire\u2026 si vous avez un cr\u00e9dit<\/h2>\r\n\r\n      <p>L\u2019ADP (assurance de pr\u00eat) est exig\u00e9e par la banque lorsque vous financez votre bien \u00e0 cr\u00e9dit.<\/p>\r\n      <p>Elle couvre le remboursement du pr\u00eat en cas de d\u00e9c\u00e8s, d\u2019invalidit\u00e9 ou d\u2019incapacit\u00e9 de travail.<\/p>\r\n\r\n      <p>Ce n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale en soi \u2014 mais dans les faits, impossible d\u2019emprunter sans.<\/p>\r\n\r\n      <p>Ce que beaucoup de bailleurs ignorent :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de prendre l\u2019assurance de votre banque<\/li>\r\n        <li>vous pouvez la d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un autre assureur<\/li>\r\n        <li>vous pouvez la changer \u00e0 tout moment<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>C\u2019est un levier souvent sous-estim\u00e9 pour am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 globale d\u2019un investissement.<\/p>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-note\">\r\n        \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir \u2014 L\u2019assurance de pr\u00eat est d\u00e9ductible des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el.\r\n      <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>4. Les 3 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-warning\">\r\n        <strong>\u274c Erreur n\u00b01 :<\/strong> Louer sans PNO parce que \"le locataire est assur\u00e9\"<br><br>\r\n        Votre locataire peut r\u00e9silier, oublier ou ne plus \u00eatre couvert sans que vous le sachiez.<br>\r\n        Vous vous retrouvez expos\u00e9 \u2014 parfois en infraction en copropri\u00e9t\u00e9.\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-warning\">\r\n        <strong>\u274c Erreur n\u00b02 :<\/strong> Penser qu\u2019il est trop tard pour s\u2019assurer<br><br>\r\n        Beaucoup pensent que la GLI doit \u00eatre souscrite avant le bail.<br>\r\n        En r\u00e9alit\u00e9, certains contrats permettent de s\u2019assurer m\u00eame avec un locataire en place, sous conditions (anciennet\u00e9, absence d\u2019impay\u00e9s\u2026).\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-warning\">\r\n        <strong>\u274c Erreur n\u00b03 :<\/strong> Penser que \u201c\u00e7a n\u2019arrive qu\u2019aux autres\u201d<br><br>\r\n        Quand tout va bien, on minimise les risques.<br>\r\n        Puis le jour o\u00f9 \u00e7a arrive :\r\n        <ul class=\"keyni-list\">\r\n          <li>impay\u00e9<\/li>\r\n          <li>sinistre<\/li>\r\n          <li>litige<\/li>\r\n        <\/ul>\r\n        Ce n\u2019est jamais progressif. C\u2019est toujours brutal.\r\n      <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>L\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>La PNO est obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9, et fortement recommand\u00e9e ailleurs<\/li>\r\n        <li>La GLI n\u2019est pas obligatoire, mais prot\u00e8ge votre rentabilit\u00e9<\/li>\r\n        <li>L\u2019ADP est incontournable avec un cr\u00e9dit, mais optimisable<\/li>\r\n        <li>Toutes ces assurances peuvent \u00eatre d\u00e9duites fiscalement<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>En immobilier, tout semble simple\u2026 jusqu\u2019au premier impr\u00e9vu.<\/p>\r\n      <p>Un impay\u00e9 ou un sinistre peut impacter plusieurs ann\u00e9es de rentabilit\u00e9.<\/p>\r\n      <p>\u00catre bien assur\u00e9, ce n\u2019est pas surprot\u00e9ger son investissement \u2014 c\u2019est simplement \u00e9viter qu\u2019un incident ne remette tout en cause.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <div class=\"keyni-final\">\r\n      <p>\ud83d\udc49 Vous pouvez faire un point rapide sur votre couverture actuelle et v\u00e9rifier si votre investissement est r\u00e9ellement s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\r\n      <a href=\"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/devis_keyni\/\" class=\"keyni-btn\">Obtenir un tarif \u2192<\/a>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous venez d&#8217;acheter un bien locatif ou vous vous appr\u00eatez \u00e0 louer pour la premi\u00e8re fois ? Entre obligations l\u00e9gales et protections vraiment utiles, il est facile de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l\u2019essentiel. PNO, GLI, assurance emprunteur, on d\u00e9m\u00eale tout \u00e7a simplement, sans jargon. Au programme La PNO : obligatoire ou pas ? La GLI : facultative mais strat\u00e9gique L\u2019assurance emprunteur (ADP) : souvent mal comprise Ce que \u00e7a co\u00fbte vraiment (et comment le d\u00e9duire) Les 3 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs 1. La PNO : obligatoire\u2026 ou presque La PNO (assurance propri\u00e9taire non-occupant) est l\u2019assurance habitation du bailleur. Elle couvre les dommages que l\u2019assurance de votre locataire ne couvre pas, ou ne couvre plus. Ce que dit la loi : Depuis la loi ALUR de 2015, la PNO est obligatoire pour tout copropri\u00e9taire bailleur. Si votre bien est en immeuble, vous devez \u00eatre couvert. Pour une maison individuelle hors copropri\u00e9t\u00e9, la PNO n\u2019est pas l\u00e9galement obligatoire. Mais dans les faits, ne pas la souscrire revient \u00e0 assumer seul tous les sinistres, notamment : en cas de vacance locative si le locataire n\u2019est plus assur\u00e9 Le risque n\u2019en vaut clairement pas la peine. Ce que couvre concr\u00e8tement la PNO : Responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire (dommages aux tiers) Incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, vol, bris de glace Sinistres pendant les p\u00e9riodes de vacance locative Selon les contrats, une garantie perte de loyers en cas de sinistre \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir : La PNO est d\u00e9ductible de vos revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el. 2. La GLI : facultative, mais strat\u00e9gique La GLI (Garantie Loyers Impay\u00e9s) n\u2019est pas obligatoire. C\u2019est pourtant l\u2019assurance qui fait la diff\u00e9rence quand un investissement locatif d\u00e9raille. Son principe est simple : si votre locataire ne paie plus, l\u2019assureur vous indemnise pendant toute la proc\u00e9dure qui peut durer 18 \u00e0 24 mois. Certains contrats couvrent \u00e9galement : les frais de proc\u00e9dure les d\u00e9gradations locatives Attention \u00e0 bien v\u00e9rifier les conditions : d\u00e9lais de carence plafonds d\u2019indemnisation crit\u00e8res d\u2019acceptation du locataire Tous les contrats ne se valent pas. GLI ou caution solidaire : que choisir ? La caution solidaire est un engagement par lequel une personne (la caution) s\u2019oblige \u00e0 payer les dettes du locataire d\u00e8s le premier impay\u00e9. Le probl\u00e8me : en cas de d\u00e9faut, c\u2019est \u00e0 vous de poursuivre le garant \u2014 une d\u00e9marche souvent longue et incertaine. Avec une GLI : vous \u00eates indemnis\u00e9 directement l\u2019assureur g\u00e8re les relances et proc\u00e9dures Deux logiques diff\u00e9rentes : l\u2019une vous prot\u00e8ge, l\u2019autre vous laisse g\u00e9rer. 3. L\u2019assurance emprunteur (ADP) : obligatoire\u2026 si vous avez un cr\u00e9dit L\u2019ADP (assurance de pr\u00eat) est exig\u00e9e par la banque lorsque vous financez votre bien \u00e0 cr\u00e9dit. Elle couvre le remboursement du pr\u00eat en cas de d\u00e9c\u00e8s, d\u2019invalidit\u00e9 ou d\u2019incapacit\u00e9 de travail. Ce n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale en soi \u2014 mais dans les faits, impossible d\u2019emprunter sans. Ce que beaucoup de bailleurs ignorent : vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de prendre l\u2019assurance de votre banque vous pouvez la d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un autre assureur vous pouvez la changer \u00e0 tout moment C\u2019est un levier souvent sous-estim\u00e9 pour am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 globale d\u2019un investissement. \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir \u2014 L\u2019assurance de pr\u00eat est d\u00e9ductible des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el. 4. Les 3 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs \u274c Erreur n\u00b01 : Louer sans PNO parce que &#8220;le locataire est assur\u00e9&#8221; Votre locataire peut r\u00e9silier, oublier ou ne plus \u00eatre couvert sans que vous le sachiez. Vous vous retrouvez expos\u00e9 \u2014 parfois en infraction en copropri\u00e9t\u00e9. \u274c Erreur n\u00b02 : Penser qu\u2019il est trop tard pour s\u2019assurer Beaucoup pensent que la GLI doit \u00eatre souscrite avant le bail. En r\u00e9alit\u00e9, certains contrats permettent de s\u2019assurer m\u00eame avec un locataire en place, sous conditions (anciennet\u00e9, absence d\u2019impay\u00e9s\u2026). \u274c Erreur n\u00b03 : Penser que \u201c\u00e7a n\u2019arrive qu\u2019aux autres\u201d Quand tout va bien, on minimise les risques. Puis le jour o\u00f9 \u00e7a arrive : impay\u00e9 sinistre litige Ce n\u2019est jamais progressif. C\u2019est toujours brutal. L\u2019essentiel \u00e0 retenir La PNO est obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9, et fortement recommand\u00e9e ailleurs La GLI n\u2019est pas obligatoire, mais prot\u00e8ge votre rentabilit\u00e9 L\u2019ADP est incontournable avec un cr\u00e9dit, mais optimisable Toutes ces assurances peuvent \u00eatre d\u00e9duites fiscalement En immobilier, tout semble simple\u2026 jusqu\u2019au premier impr\u00e9vu. Un impay\u00e9 ou un sinistre peut impacter plusieurs ann\u00e9es de rentabilit\u00e9. \u00catre bien assur\u00e9, ce n\u2019est pas surprot\u00e9ger son investissement \u2014 c\u2019est simplement \u00e9viter qu\u2019un incident ne remette tout en cause. \ud83d\udc49 Vous pouvez faire un point rapide sur votre couverture actuelle et v\u00e9rifier si votre investissement est r\u00e9ellement s\u00e9curis\u00e9. Obtenir un tarif \u2192<\/p>\n","protected":false},"author":249,"featured_media":24857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_ti_tpc_template_sync":false,"_ti_tpc_template_id":"","footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-24000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement_locatif"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/249"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24000"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24037,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24000\/revisions\/24037"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}