{"id":24933,"date":"2026-06-26T16:56:35","date_gmt":"2026-06-26T14:56:35","guid":{"rendered":"https:\/\/keyni.eu\/?p=24933"},"modified":"2026-06-26T17:12:53","modified_gmt":"2026-06-26T15:12:53","slug":"declaration-dimpot-immobilier-ce-qui-change-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/2026\/06\/26\/declaration-dimpot-immobilier-ce-qui-change-en-2026\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4t immobilier : ce qui change en 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"24933\" class=\"elementor elementor-24933\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-15c8ea90 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"15c8ea90\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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pas ?<\/li>\r\n        <li>La GLI : facultative mais strat\u00e9gique<\/li>\r\n        <li>L\u2019assurance emprunteur (ADP) : souvent mal comprise<\/li>\r\n        <li>Ce que \u00e7a co\u00fbte vraiment (et comment le d\u00e9duire)<\/li>\r\n        <li>Les 3 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>1. La PNO : obligatoire\u2026 ou presque<\/h2>\r\n\r\n      <p>La PNO (assurance propri\u00e9taire non-occupant) est l\u2019assurance habitation du bailleur. Elle couvre les dommages que l\u2019assurance de votre locataire ne couvre pas, ou ne couvre plus.<\/p>\r\n\r\n      <span class=\"keyni-label\">Ce que dit la loi :<\/span>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>Depuis la loi ALUR de 2015, la PNO est obligatoire pour tout copropri\u00e9taire bailleur.<\/li>\r\n        <li>Si votre bien est en immeuble, vous devez \u00eatre couvert.<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Pour une maison individuelle hors copropri\u00e9t\u00e9, la PNO n\u2019est pas l\u00e9galement obligatoire.<\/p>\r\n      <p>Mais dans les faits, ne pas la souscrire revient \u00e0 assumer seul tous les sinistres, notamment :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>en cas de vacance locative<\/li>\r\n        <li>si le locataire n\u2019est plus assur\u00e9<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Le risque n\u2019en vaut clairement pas la peine.<\/p>\r\n\r\n      <span class=\"keyni-label\">Ce que couvre concr\u00e8tement la PNO :<\/span>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>Responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire (dommages aux tiers)<\/li>\r\n        <li>Incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, vol, bris de glace<\/li>\r\n        <li>Sinistres pendant les p\u00e9riodes de vacance locative<\/li>\r\n        <li>Selon les contrats, une garantie perte de loyers en cas de sinistre<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-note\">\r\n        \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir : La PNO est d\u00e9ductible de vos revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el.\r\n      <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>2. La GLI : facultative, mais strat\u00e9gique<\/h2>\r\n\r\n      <p>La GLI (Garantie Loyers Impay\u00e9s) n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\r\n      <p>C\u2019est pourtant l\u2019assurance qui fait la diff\u00e9rence quand un investissement locatif d\u00e9raille.<\/p>\r\n\r\n      <p>Son principe est simple :<\/p>\r\n      <p>si votre locataire ne paie plus, l\u2019assureur vous indemnise pendant toute la proc\u00e9dure qui peut durer 18 \u00e0 24 mois.<\/p>\r\n\r\n      <p>Certains contrats couvrent \u00e9galement :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>les frais de proc\u00e9dure<\/li>\r\n        <li>les d\u00e9gradations locatives<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Attention \u00e0 bien v\u00e9rifier les conditions :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>d\u00e9lais de carence<\/li>\r\n        <li>plafonds d\u2019indemnisation<\/li>\r\n        <li>crit\u00e8res d\u2019acceptation du locataire<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Tous les contrats ne se valent pas.<\/p>\r\n\r\n      <span class=\"keyni-label\">GLI ou caution solidaire : que choisir ?<\/span>\r\n\r\n      <p>La caution solidaire est un engagement par lequel une personne (la caution) s\u2019oblige \u00e0 payer les dettes du locataire d\u00e8s le premier impay\u00e9.<\/p>\r\n\r\n      <p>Le probl\u00e8me :<\/p>\r\n      <p>en cas de d\u00e9faut, c\u2019est \u00e0 vous de poursuivre le garant \u2014 une d\u00e9marche souvent longue et incertaine.<\/p>\r\n\r\n      <p>Avec une GLI :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>vous \u00eates indemnis\u00e9 directement<\/li>\r\n        <li>l\u2019assureur g\u00e8re les relances et proc\u00e9dures<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>Deux logiques diff\u00e9rentes : l\u2019une vous prot\u00e8ge, l\u2019autre vous laisse g\u00e9rer.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>3. L\u2019assurance emprunteur (ADP) : obligatoire\u2026 si vous avez un cr\u00e9dit<\/h2>\r\n\r\n      <p>L\u2019ADP (assurance de pr\u00eat) est exig\u00e9e par la banque lorsque vous financez votre bien \u00e0 cr\u00e9dit.<\/p>\r\n      <p>Elle couvre le remboursement du pr\u00eat en cas de d\u00e9c\u00e8s, d\u2019invalidit\u00e9 ou d\u2019incapacit\u00e9 de travail.<\/p>\r\n\r\n      <p>Ce n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale en soi \u2014 mais dans les faits, impossible d\u2019emprunter sans.<\/p>\r\n\r\n      <p>Ce que beaucoup de bailleurs ignorent :<\/p>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de prendre l\u2019assurance de votre banque<\/li>\r\n        <li>vous pouvez la d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un autre assureur<\/li>\r\n        <li>vous pouvez la changer \u00e0 tout moment<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>C\u2019est un levier souvent sous-estim\u00e9 pour am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 globale d\u2019un investissement.<\/p>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-note\">\r\n        \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir \u2014 L\u2019assurance de pr\u00eat est d\u00e9ductible des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el.\r\n      <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>4. Les 3 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux bailleurs<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-warning\">\r\n        <strong>\u274c Erreur n\u00b01 :<\/strong> Louer sans PNO parce que \"le locataire est assur\u00e9\"<br><br>\r\n        Votre locataire peut r\u00e9silier, oublier ou ne plus \u00eatre couvert sans que vous le sachiez.<br>\r\n        Vous vous retrouvez expos\u00e9 \u2014 parfois en infraction en copropri\u00e9t\u00e9.\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-warning\">\r\n        <strong>\u274c Erreur n\u00b02 :<\/strong> Penser qu\u2019il est trop tard pour s\u2019assurer<br><br>\r\n        Beaucoup pensent que la GLI doit \u00eatre souscrite avant le bail.<br>\r\n        En r\u00e9alit\u00e9, certains contrats permettent de s\u2019assurer m\u00eame avec un locataire en place, sous conditions (anciennet\u00e9, absence d\u2019impay\u00e9s\u2026).\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"keyni-warning\">\r\n        <strong>\u274c Erreur n\u00b03 :<\/strong> Penser que \u201c\u00e7a n\u2019arrive qu\u2019aux autres\u201d<br><br>\r\n        Quand tout va bien, on minimise les risques.<br>\r\n        Puis le jour o\u00f9 \u00e7a arrive :\r\n        <ul class=\"keyni-list\">\r\n          <li>impay\u00e9<\/li>\r\n          <li>sinistre<\/li>\r\n          <li>litige<\/li>\r\n        <\/ul>\r\n        Ce n\u2019est jamais progressif. C\u2019est toujours brutal.\r\n      <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"keyni-section\">\r\n      <h2>L\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\r\n\r\n      <ul class=\"keyni-list\">\r\n        <li>La PNO est obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9, et fortement recommand\u00e9e ailleurs<\/li>\r\n        <li>La GLI n\u2019est pas obligatoire, mais prot\u00e8ge votre rentabilit\u00e9<\/li>\r\n        <li>L\u2019ADP est incontournable avec un cr\u00e9dit, mais optimisable<\/li>\r\n        <li>Toutes ces assurances peuvent \u00eatre d\u00e9duites fiscalement<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n\r\n      <p>En immobilier, tout semble simple\u2026 jusqu\u2019au premier impr\u00e9vu.<\/p>\r\n      <p>Un impay\u00e9 ou un sinistre peut impacter plusieurs ann\u00e9es de rentabilit\u00e9.<\/p>\r\n      <p>\u00catre bien assur\u00e9, ce n\u2019est pas surprot\u00e9ger son investissement \u2014 c\u2019est simplement \u00e9viter qu\u2019un incident ne remette tout en cause.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <div class=\"keyni-final\">\r\n      <p>\ud83d\udc49 Vous pouvez faire un point rapide sur votre couverture actuelle et v\u00e9rifier si votre investissement est r\u00e9ellement s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\r\n      <a href=\"https:\/\/keyni.eu\/index.php\/devis_keyni\/\" class=\"keyni-btn\">Obtenir un tarif \u2192<\/a>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous venez de recevoir votre d\u00e9claration pr\u00e9-remplie ou vous attaquez votre premi\u00e8re d\u00e9claration d&#8217;investisseur ? 2026 n&#8217;est pas une ann\u00e9e comme les autres : nouvelles r\u00e8gles pour les Airbnb, changement majeur pour le LMNP, hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux\u2026 Le cadre fiscal a boug\u00e9 sur plusieurs fronts. On d\u00e9m\u00eale tout \u00e7a \u2014 sans jargon. Au programme Location vide : revenus fonciers, micro ou r\u00e9el ? Location meubl\u00e9e : ce que la loi Le Meur change vraiment Le pi\u00e8ge LMNP que beaucoup vont d\u00e9couvrir trop tard Les charges \u00e0 ne surtout pas oublier Les 4 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher en 2026 FAQ En 2026, plus de 8 % des bailleurs vont changer de r\u00e9gime fiscal sans le savoir, simplement \u00e0 cause des nouveaux seuils. Et beaucoup d&#8217;investisseurs en LMNP vont continuer comme avant\u2026 sans r\u00e9aliser qu&#8217;une nouvelle r\u00e8gle va leur co\u00fbter cher au moment de revendre. Voici ce que vous devez v\u00e9rifier avant de cliquer sur &#8220;valider&#8221;. 1. Location vide : revenus fonciers, micro ou r\u00e9el ? Si vous louez un bien non meubl\u00e9, vos loyers sont impos\u00e9s en revenus fonciers. Vous avez le choix entre deux r\u00e9gimes : Micro-foncier Moins de 15 000 \u20ac\/an de loyers Le fisc retire automatiquement 30 % (abattement forfaitaire) et vous \u00eates impos\u00e9 sur le reste. Vous reportez juste le total en case 4BE. Simple, mais rarement le plus avantageux. R\u00e9gime r\u00e9el Obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac Ou sur option pendant 3 ans minimum. Vous d\u00e9duisez vos vraies charges (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, taxe fonci\u00e8re, travaux, assurances, gestion\u2026) sur le formulaire 2044. \ud83d\udca1 R\u00e8gle simple \u2014 Si vos charges repr\u00e9sentent plus de 30 % de vos loyers, le r\u00e9el est plus rentable que le micro. Et si vous avez fait de gros travaux, le r\u00e9el peut m\u00eame cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier : vous payez moins d&#8217;imp\u00f4t sur vos autres revenus (salaire compris), jusqu&#8217;\u00e0 10 700 \u20ac\/an \u2014 ou 21 400 \u20ac pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. 2. Location meubl\u00e9e : ce que la loi Le Meur change vraiment Si vous louez meubl\u00e9, vos revenus changent de cat\u00e9gorie : on parle de BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux). Et c&#8217;est l\u00e0 que 2026 fait mal pour les locations courte dur\u00e9e. Longue dur\u00e9e Location meubl\u00e9e classique \u2014 rien ne change Param\u00e8tre Revenus 2025 Revenus 2026 Plafond r\u00e9gime simplifi\u00e9 77 700 \u20ac 83 600 \u20ac Abattement 50 % 50 % Airbnb \/ Saisonnier Locations courte dur\u00e9e \u2014 la facture devient sal\u00e9e Type de bien Plafond Abattement Logement non class\u00e9 15 000 \u20ac 30 % Logement class\u00e9 Atout France 77 700 \u20ac 50 % \u26a0\ufe0f Nouveau en 2026 \u2014 Tous les meubl\u00e9s de tourisme doivent \u00eatre enregistr\u00e9s sur la plateforme Declaloc au plus tard le 20 mai 2026. Sans num\u00e9ro d&#8217;enregistrement valide, vous ne pourrez plus publier d&#8217;annonce. Sanctions : jusqu&#8217;\u00e0 20 000 \u20ac en cas de fausse d\u00e9claration. \ud83d\udca1 Cons\u00e9quence directe : beaucoup de bailleurs Airbnb vont devoir passer au r\u00e9gime r\u00e9el. C&#8217;est plus contraignant, mais \u00e7a permet enfin de d\u00e9duire toutes les charges et d&#8217;amortir le bien. 3. Le pi\u00e8ge LMNP que beaucoup vont d\u00e9couvrir trop tard Bonne nouvelle : le statut LMNP n&#8217;est pas supprim\u00e9. Et son meilleur atout reste intact : l&#8217;amortissement. Au r\u00e9gime r\u00e9el LMNP, vous pouvez &#8220;user comptablement&#8221; votre bien chaque ann\u00e9e. Cette usure se d\u00e9duit de vos loyers. R\u00e9sultat : un revenu imposable souvent ramen\u00e9 \u00e0 z\u00e9ro pendant 8 \u00e0 15 ans. Vous touchez vos loyers, mais vous payez peu \u2014 voire pas \u2014 d&#8217;imp\u00f4t dessus. \u2696\ufe0f Ce que dit la loi (en vigueur depuis le 15 f\u00e9vrier 2025) \u2014 Avant, les amortissements d\u00e9duits chaque ann\u00e9e \u00e9taient &#8220;oubli\u00e9s&#8221; \u00e0 la revente. Maintenant, ils sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de votre plus-value. Si vous avez \u00e9conomis\u00e9 50 000 \u20ac d&#8217;imp\u00f4t gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;amortissement sur 10 ans, votre gain imposable \u00e0 la revente sera plus \u00e9lev\u00e9 d&#8217;autant. La strat\u00e9gie de sortie doit \u00eatre pens\u00e9e d\u00e8s l&#8217;achat. \ud83d\udca1 Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention restent en place (exon\u00e9ration totale d&#8217;IR apr\u00e8s 22 ans, de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans). \u00c0 noter \u00e9galement : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont pass\u00e9s de 17,2 % \u00e0 18,6 % depuis le 1er janvier 2025 (hausse de la CSG). 4. Les charges \u00e0 ne surtout pas oublier Au r\u00e9gime r\u00e9el, chaque charge oubli\u00e9e = de l&#8217;imp\u00f4t pay\u00e9 pour rien. Voici celles que les bailleurs n\u00e9gligent le plus souvent : Assurance PNO (obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9 depuis la loi ALUR) Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) : 100 % d\u00e9ductible Assurance emprunteur sur votre cr\u00e9dit immobilier Frais de comptable (surtout en LMNP) Cotisation Fonci\u00e8re des Entreprises (CFE) en LMNP Frais de d\u00e9placement li\u00e9s au bien Int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt sur les travaux (pas seulement sur l&#8217;achat) Et en LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez en plus amortir le bien (hors terrain), le mobilier, les gros travaux, et m\u00eame les frais de notaire et d&#8217;agence sur option. \ud83d\udd12 Rappel utile \u2014 Vos assurances de bailleur (PNO, GLI, emprunteur) sont int\u00e9gralement d\u00e9ductibles au r\u00e9gime r\u00e9el. Souscrire la bonne couverture, c&#8217;est s\u00e9curiser ses loyers et baisser son imp\u00f4t. \ud83d\udc49 Faire ma simulation Keyni 5. Les 4 erreurs qui co\u00fbtent le plus cher en 2026 1 Rester au micro alors que le r\u00e9el rapporterait plus. Beaucoup choisissent le micro &#8220;parce que c&#8217;est plus simple&#8221;. Sur 10 ans, le manque \u00e0 gagner peut atteindre plusieurs milliers d&#8217;euros. 2 Sous-d\u00e9clarer ses revenus Airbnb. Airbnb, Booking et les autres transmettent automatiquement vos revenus au fisc depuis 2020. En 2026, c&#8217;est le risque num\u00e9ro 1 de redressement. 3 Oublier la GLI dans ses charges. Une GLI \u00e0 350 \u20ac\/an, c&#8217;est 350 \u20ac de charges d\u00e9ductibles. Sur 10 ans : 3 500 \u20ac d&#8217;\u00e9conomies d&#8217;imp\u00f4t auxquels personne ne pense. 4 Vendre son LMNP sans avoir anticip\u00e9. La r\u00e8gle a chang\u00e9 en 2025. Vendre comme avant peut co\u00fbter plusieurs dizaines de milliers d&#8217;euros suppl\u00e9mentaires. FAQ Quel r\u00e9gime fiscal pour un Airbnb non class\u00e9 en 2026 ? + Plafond du r\u00e9gime simplifi\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac avec abattement de 30 %. Au-del\u00e0, passage automatique au r\u00e9gime r\u00e9el BIC. La GLI est-elle d\u00e9ductible des revenus fonciers ? + Oui, \u00e0&hellip; <br \/> <a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/2026\/06\/26\/declaration-dimpot-immobilier-ce-qui-change-en-2026\/\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":249,"featured_media":24936,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_ti_tpc_template_sync":false,"_ti_tpc_template_id":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-24933","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finance"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/249"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24933"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24933\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24937,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24933\/revisions\/24937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24936"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/keyni.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24933"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}